投资20亿，文旅综合体花开青西新区！时尚·长江地下街区西段主体完工

半岛全媒体记者 李晓哲

9月6日，青岛地铁1号线南段试运行，青黄相接即将进入地铁时代。未来1号线也将在南端与地铁13号线对接，成为青岛东西贯通的主动脉。而就在两线交会的井冈山换乘站，投资20亿元的地下街区时尚·长江项目当天也实现了西段主体完工，这标志着青岛首个TOD地下文旅空间、国内最大的立体交通枢纽商业综合体亮相进入倒计时。

地铁新时代，20亿打造时尚地下城

9月6日连接青岛黄岛的地铁1号线正式启动试运行，时尚·长江所在井冈山路站是该线路最重要的换乘站，不久的将来地铁1号线正式运营。

当晚，随着最后一方混凝土浇筑完成，位于西海岸新区的地下街区时尚·长江项目西段主体完工。

时尚·长江地下街区位于西海岸新区核心商圈，周边云集永旺、家佳源、利群、多元商城、世纪商城、汽车站等众多商业、办公项目，位于青岛地铁1号线、13号线井冈山路换乘站，在1400米的长江路地下把西海岸最繁华的商场、写字楼、住宅区串联起来。

而随着1号线的试运行，时尚·长江后期工程将逐步转入公共区域装修阶段，不久的将来一个全新的文旅主题地下商业综合体即将呈现给青岛市民，建成后将成为岛城市民特色休闲、旅游、购物的又一理想场所，同时也将带动整个长江路商圈。

“时尚·长江”项目打造地下空间的4.0版本

从龙山地下商城到李村中防地下街，青岛这些年的地下商业，发展相对曲折。与此同时，威海路等岛城多处地下综合体也在施工中，如何看到地下商业空间的发展，什么样的地下空间才有未来呢？

网络经济迅速发展的同时，实体经济也迅速迭代。青岛市新经济联合会执行秘书长张建铭认为，地下空间开发要避免两个陷阱：一是仅作为连接周边商业的通道使用，功能单一缺乏规划；二是开发商把商铺一卖了之，给了租户不管不问，缺乏核心竞争力。

“时尚·长江”项目无疑是地下空间的4.0版本：不是往常那样销售和租赁的商铺，而是细分化街区、主题化公装、规控化业态、统一化商管的创意商业载体。地上构建以“慢海”与“漫海”慢生活为主旨，以海洋潮汐韵律为城市IP的时尚文化轴廊；地下以“时尚百态、活力新潮”为设计理念，构建以“潮流”与“秀生活”为主旨的文旅综合体。

规划设计中，该项目主打体验经济，充分吸引网红。地上打造融入式、参与式、互动式的城市夜景灯光秀；地下14万平方米的商业力创多种新兴业态：涵盖“啤酒主题街区、9号站台”等多条主题街区，集聚潮流服饰、儿童用品、购物娱乐、网红打卡、休闲电竞、餐饮美食及沉浸式演艺等多种消费业态体验场景。既有老街里等复古情怀，也有浪漫花园街吸引年轻人的众多创意品牌。

在“时尚·长江”项目周边，西海岸新区正在长江路街道打造“时尚·长江”文旅产业联盟，利群最大商业项目金鼎广场拟于10月开门纳客、三美·云街等社区商圈成长蔚然成林，青岛一个时尚产业的新航母正在这里形成。

战胜疫情影响，多方支持坚定信心

伴随地铁脚步，推动城市成长。青岛地下商业空间开发公司负责人逄玉宝介绍说，在国内外疫情反复，政策复杂变化的当下，坚定投资20多亿元、修建14万平方米的地下空间，源于对青岛这座城市的发展有信心。

逄玉宝表示，青岛市对于地铁经济的重视，市领导对于“利用好地铁大发展的机遇，学习借鉴其他城市先进经验做法，积极引入相关产业链上下游头部企业”的指示，让他坚信青岛地铁开发大有可为。

而在建设过程中，西海岸新区、长江路街道和有关部门在防疫推进、项目落实、程序审批等方面给予了大力支持，新区市民尤其是周边群众对项目施工给予包容理解，是项目顺利推进的关键，让建设施工方感受到西海岸效率和在项目落地年推动高质量发展的决心和信心。

疫情影响之下，投资20亿的大项目是怎样稳步推进的；发展道路曲折，岛城地下商业空间未来前景何在；引入创新生态，时尚·长江项目又将为城市发展带来哪些新启示……摆在这一地下空间项目面前的是前所未有的难题，而解决好这些问题更是青岛、西海岸各方力量共同推动的必然，是项目高质量推进的底气。

据悉，青岛西海岸新区上半年GDP增速高于全国、全省，西海岸人口快速增长，一区占到全市的18.9%；青岛国际啤酒节连续多年成为吸金热点，地铁一号线南段9月6日空载试运行……这都让人们坚信，青岛尤其是西海岸，会有着光明的未来。

城市更新，激活升级新业态

“时尚·长江”地下空间作为新型文旅商业综合体，不仅承担了生活美学客厅、健康运动公园、非遗文化展览、文旅主题消费、主题沉浸式体验等文旅功能，也通过96个连接口，6个24小时通道、实现地下商业空间、地上商办建筑与公交、地铁无缝换乘，与过街通道、下沉广场、地下停车场等市政功能的互联互通。

通过新型地下空间，城市平面流动动线切换成立体动线，人流、物流、车流立体流动。设有的800多个智能停车位，可以实现地上公交、地铁换乘、过街通道、周边建筑的连通，构建起新的空间经济模式。

此外，通过城市文化长廊、城市公益橱窗、快闪消费驿站、文化艺术双创孵化器，地上地下等形成景观式、公园式、体验师的畅享空间，“时尚·长江”地下商街将以文旅新体验、新场景形成新的空间经济模式。

不止是建筑和空间的再造，而是集聚新的消费群体，形成新的发展活力，以14万平米的“时尚·长江”地下空间擎起激活长江路800万平米的TOD中心商业区，这是“时尚·长江”对于青岛城市更新的意义。