降价近4000万！西海岸低密地块二次法拍，海景资源丰富

半岛全媒体记者 于红靓

近日，西海岸甘水湾环岛路两侧土地使用权二次拍卖，两宗地块土地总面积约44611㎡，起拍总价约1.51亿元，相比于一拍降价20%，降价近4000多万元。记者梳理发现，该两宗地块海景资源优越，且其中一宗商住地块容积率仅1.2，超低容积率备受市场关注。

西海岸两地块二拍降价近4000万

根据法拍公告，地块一，产权证号为青房地权市字第201112603号，土地用途是城镇住宅、商服（住宿餐饮），占地面积24322㎡，其中住宅12647.44㎡、商服（住宿餐饮）11674.56㎡，容积率为1.2，总建筑面积约29186㎡（居住占总建筑面积的52%，商业占比48%），住宅用地使用年限至2081年1月，商业用地使用年限至2051年1月，评估价为1.49亿元，本次起拍价为1.01亿元，起拍价较一拍下调约2537万。

地块二，产权证号为青房地权市字第201112686号，土地用途是其他商服用地，占地面积约20289㎡，总建筑面积12173㎡，规划建筑容积率0.6，土地使用年限2至2051年01月14日止。评估价7264万元，起拍价4939万元，较一拍起拍价下调约1235万元。

总体看，两宗地块较一拍降价约3772万元。根据评估人员现场勘查，地块一实际开发程度为红线外“七通”，出让时为场地平整，现状宗地红线内种植景观树木，红线内“场地不平整”；地块二实际开发程度为红线外“七通”，红线内“场地平整”。

沿海、低密，两宗地块备受关注

根据公告，两宗地块土地使用权人为青岛元亨利置业有限公司。该公司于2010年11月取得地块一使用权，并于2011年办理房地产权证，土地出让金约4223万元；同日，该公司取得地块二使用权，并于2011年办理房地产权证，土地出让金约2293万元。并明确，在评估期日，估价对象地块一、地块二均抵押2笔、限制2笔，四至清楚，权属来源合法。

地块一现状

从地块位置看，两宗地块海景资源丰富，且容积率低，具备建设海景高品质住宅的优势，备受关注。但有专业人士认为，地块虽自然景观资源丰富，但地形形状较为不规则多边形，地势不太平坦，开发需考虑坡度影响及使用年限短、周边配套短缺等现状。

根据拍卖公告，两宗地块将于8月9日10时法拍，届时，半岛全媒体记者将关注地块拍卖情况。